GGRC11 avança em nova etapa de parque logístico em MG com investimento de quase R$ 100 milhões

O Zagros Renda (GGRC11) está em uma nova fase. Porém não se trata de uma mudança de estratégia, e sim de um avanço no desenvolvimento do parque logístico do fundo imobiliário. O FII anunciou a aquisição da “Fase 3” do Pouso Alegre Business Park, um condomínio logístico localizado em Pouso Alegre (MG), por R$ 96,47 milhões. Segundo fato relevante, o pagamento será realizado por meio de compensação de créditos entre o GGRC11 e o vendedor, no âmbito da 11ª emissão de cotas do FII. A nova fase do imóvel do GGRC11 A fração negociada corresponde a quatro módulos do galpão 2 do parque logístico, que possuem área bruta locável (ABL) estimada em 23,7 mil metros quadrados. Os ativos estão em construção na chamada “Fase 3”. A conclusão das obras está prevista para o ano que vem. Porém, o fechamento da transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes previstas em contrato, com prazo estimado até a próxima segunda-feira (29). Os módulos serão entregues ao fundo ocorrerá após a emissão do Habite-se definitivo, prevista para maio de 2027. A “Fase 1” do Pouso Alegre Business Park já foi concluída no primeiro trimestre deste ano e está totalmente locada, com inquilinos como Mercado Livre e Iveco. Segundo a Zagros Capital, gestora do GGRC11, Pouso Alegre se destaca como um relevante hub logístico nacional em função da localização estratégica no eixo São Paulo–Belo Horizonte. O local dá acesso direto à Rodovia Fernão Dias (BR 381), permitindo atendimento aos principais mercados consumidores e industriais do país, como as regiões metropolitanas de São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro. Os detalhes da operação Durante o período de construção do galpão, o vendedor pagará ao GGRC11 uma Renda Mínima Garantida (RMG) de R$ 32,50 por metro quadrado, o que totaliza cerca de R$ 770,9 mil ao mês. O valor equivale a um cap rate (taxa de capitalização) anualizado de aproximadamente 9,58%, válido até a entrega definitiva do ativo. O primeiro pagamento da RMG está previsto para 30 de julho deste ano. A transação também conta com um pacote de garantias, incluindo fiança corporativa, alienação fiduciária de imóveis em Atibaia (SP) e das quotas da sociedade vendedora. O objetivo, segundo o GGRC11, é assegurar o cumprimento das obrigações de construção e entrega do ativo. *Com informações do Money Times. The post GGRC11 avança em nova etapa de parque logístico em MG com investimento de quase R$ 100 milhões appeared first on Seu Dinheiro.